Studi Kelayakan Investasi Agribisnis

Studi kelayakan sangat diperlukan oleh banyak kalangan, khususnya terutama bagi para investor yang selaku pemrakarsa, bank selaku pemberi kredit, dan pemerintah yang memberikan fasilitas tata peraturan hukum dan perundang-undangan, yang tentunya kepentingan semuanya itu berbeda satu sama lainya. Investor berkepentingan dalam rangka untuk mengetahui tingkat keuntungan dari investasi, bank berkepentingan untuk mengetahui tingkat keamanan kredit yang diberikan dan kelancaran pengembaliannya, pemerintah lebih menitik-beratkan manfaat dari investasi tersebut secara makro baik bagi perekonomian, pemerataan kesempatan kerja, dan lain-lain (Bambang Riyanto, 1995).

Mengingat ekonomi Indonesia yang belakangan ini sedang terpuruk dan tidak pasti, maka diperlikan pertimbangan-pertimbangan tertentu karena dalam studi kelayakan terdapat berbagai aspek yang harus dikaji dan diteliti kelayakannya sehingga hasil daripada studi tersebut digunakan untuk memutuskan apakah sebaiknya suatu proyek ataupun bisnis yang sedang dirancang layak dikerjakan ditunda atau bahkan dibatalkan. Hal tersebut menunjukan bahwa dalam studi kelayakan melibatkan banyak tim dari berbagai ahli yang sesuai dengan bidang atau masing-masing aspek.

Studi kelayakan biasanya digolongkan menjadi dua bagian orientasi yang diharapkan perusahaan yaitu orientasi laba dan sosial, yang dimaksudkan orientasi laba adalah studi yang menitik beratkan pada keuntungan secara ekonomis sedangkan orientasi sosial menitik beratkan pada aspek sosial yang berhubungan dengan suatu masyarakat maupun suatu susunan maupun strata sosial pada suatu daerah.

 Studi kelayakan proyek maupun bisnis adalah penelitian yang menyangkut berbagai aspek baik aspek hukum, sosial ekonomi, budaya, pasar dan pemasaran, aspek teknis, sampai aspek manajemen dan keuangannya, dimana semua aspek tersebut digunakan sebagai dasar penelitian suatu proyek atau bisnis sebagai pengambil keputusan apakah proyek tersebut dapat dilanjutkan atau tidak. Studi kelayakan bisnis adalah suatu kegiatan mempelajari secara mendalam tentang bisnis yang akan dijalankan, dalam rangka menentukan layak atau tidaknya suatu usah tersebut dijalankan. Ukuran kelayakan masing-maisng jenis usaha sangat berbeda begitu juga dengan aspek-aspek yang diambil dalam suatu bisnis tersebut.

Studi kelayakan yang juga sering disebut dengan  feasibility study  merupakan bahan pertimbangan dalam mengambil suatu keputusan, apakah menerima  atau menolak dari suatu gagasan usaha / proyek yang direncanakan. Pengertian layak dalam penilaian studi kelayakan adalah kemungkinan dari gagasan usaha / proyek yang akan dilaksanakan memberikan manfaat ( benefit ), baik dalam arti  finansial maupun dalam arti sosial benefit. Studi kelayakan bisnis merupakan gambaran kegiatan usaha yang direncanakan, sesuai dengan kondisi, potensi, serta peluang yang tersedia dari berbagai aspek. Dengan demikian dalam menyusun  sebuah studi kelayakan bisnis harus meliputi sekurang-kurangnya aspek-aspek berikut, diantaranya :

1. Aspek pasar dan  pemasaran
2. Aspek teknis dan teknologis
3. Aspek organisasi dan manajemen 
4. Aspek ekonomi dan keuangan
5. Apek legalitas dan perizinan 

A.      Aspek Pasar dan Pemasaran

Aspek pemasaran menganalisa penawaran input (barang dan jasa) yang diperlukan proyek, baik pada waktu membangun proyek maupun pada waktu proyek sudah berproduksi, dan menganalisa pasaran output yang akan dihasilkan proyek. Pemasaran adalah proses penyusunan komunikasi terpadu yang bertujuan untuk memberikan informasi mengenai barang atau jasa dalam kaitannya dengan memuaskan kebutuhan dan keinginan manusia. Pemasaran dimulai dengan pemenuhan kebutuhan manusia yang kemudian bertumbuh menjadi keinginan manusia (Kadariah, 1988).

Analisis aspek-aspek komersial (pasar) ini terdiri dari rencana pemasaran output yang dihasilkan oleh proyek dan rencana penyediaan input yang dibutuhkan untuk kelangsungan dan pelaksanaan proyek. Dari sisi output, analisis pasar hasil proyek penting untuk meyakinkan bahwa terdapat suatu permintaan yang efektif pada harga yang menguntungkan. Dari sisi input, rencana-rencana harus dibuat diantaranya untuk meyakinkan adanya input, saluran distribusi, kapasitas, kontinuitas, dan tingkat harga. Inti dan tujuan dari aspek pemasaran adalah dapat memperkirakan jumlah permintaan konsumen terhadap produk yang ditawarkan oleh usaha yang akan dibangun ini. Karena dari perkiraan ini akan didapatkan perkiraan pendapatan yang akan menjadi tolok ukur dari aspek keuangan (Gittinger, 1986).

 

B.      Teknis dan Teknologis

Aspek teknis merupakan suatu aspek yang berkenaan dengan proses pembangunan proyek secara teknis dan pengopersiannya setelah proyek tersebut selesai dibangun. Berdasarkan analisa ini pula dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk biaya eksploitasinya. Aspek teknis mempelajari tentang: 
(1) lokasi proyek, yakni dimana suatu proyek akan didirikan baik untuk pertimbangan lokasi dan lahan pabrik maupun lokasi bukan pabrik; 
 (2) besar skala operasi atau luas produksi ditetapkan untuk mencapai suatu tingkatan skala ekonomis; 
(3) kriteria pemilihan mesin dan equipment yang digunakan; 
(4) proses produksi yang dilakukan dan layout pabrik yang dipilih termasuk layout bagunan dan fasilitas lain; dan 
(5) jenis teknologi yang digunakan (Husnan dan Suwarsono, 2000).

Analisa secara teknis berhubungan dengan input proyek (penyediaan) dan output (produksi) berupa barang-barang nyata dan jasa-jasa. Hal itu sangat penting, dan kerangka kerja proyek hasrus dibuat secara jelas agar analisa secara teknis dapat dilakukan dengan teliti. Aspek-aspek lain dari analisa proyek hanya akan dapat berjalan bila analisa secara teknis dapat dilakukan, walaupun asumsi-asumsi teknis dari suatu perncanaan proyek mungkin sekali perlu direfisi sebagaimana aspek-aspek lain diteliti secara terperinci (Gittinger, 1986).

Aspek teknis merupakan suatu aspek yang berkenaan dengan proses pembangunan proyek secara teknis dan pengoperasiannya, pelaksanaan aspek teknis dilakukan setelah evaluasi aspek pasar yang menunjukan adanya kesempatan pemasaran yang memadai untuk jangka waktu yang relatif panjang. Pengertian analisis aspek teknis mencakup semua tindakan teknis yang terkait dengan penyiapan dan pelaksanaan proses produksi. Keputusan investasi yang terkait dengan pendirian dan pengembangan usaha di berbagai sektor harus diputuskan berdasarkan pendekatan pasar (market oriented). Artinya, setiap produk yang akan dihasilkan sebagai dampak keputusan investasi harus merupakan produk yang dibutuhkan atau akan menjadi kebutuhan masyarakat. (Husein, 2003).

C.    Aspek Finansial

Keuangan merupakan salah satu fungsi bisnis yang bertujuan untuk membuat keputusan-keputusan investasi, pendanaan, dan dividen. Keputusan pendanaan difokuskan untuk mendapatkan usaha optimal dalam rangka mendapatkan dana/dana tambahan untuk mendukung kebijakan investasi. Masalah utama dalam mengoptimalkan keputusan pendanaan adalah menetapkan struktur modal (utang dan ekuitas) yang optimal sebagai asumsi dasar dalam memutuskan berapa jumlah dana dan bagaimana komposisi jumlah dana pinjaman dan dana sendiri yang ditambahkan untuk mendukung kebijakan investasi sehingga kinerja keuangan perusahaan dapat tumbuh. Suatu aktivitas bisnis tidak akan dapat berjalan dengan baik bila tidak didukung oleh ketersediaan dana yang baik dan mencukupi (Anonim^a, 2010).

D.      Aspek Lingkungan

Lingkungan hidup dalam pengertian ekologi tidaklah mengenal batas wilayah baik wilayah negara maupun wilayah administratif, akan tetapi jika lingkungan hidup dikaitkan dengan pengelolaannya maka harus jelas batas wilayah wewenang pengelolaan tersebut. Lingkungan hidup Indonesia sebagai suatu sistem yang terdiri dari lingkungan sosial (sociosystem), lingkungan buatan (technosystem) dan lingkungan alam (ecosystem) dimana ke tiga sub sistem ini saling berinteraksi (saling mempengaruhi). Ketahanan masing-masing subsistem ini akan meningkatkan kondisi seimbang dan ketahanan lingkungan hidup, dimana kondisi ini akan memberikan jami nan suatu yang berkelanjutan yang tentunya akan memberikan peningkatan kualitas hidup setiap makhluk hidup di dalamnya (Anonim^d, 2010).

E.      Aspek Eksternal Industri

Ada banyak faktor ekstern yang mempengaruhi pemilihan arah dan tindakan suatu perusahaan dan, akhirnya, struktur organisasi dan proses internalnya. Lingkungan eksternal dapat dibagi menjadi tiga faktor yang saling berkaitan, yaitu faktor dalam lingkungan jauh, faktor dalam lingkungan industri, dan faktor dalam lingkungan operasional. Secara bersama-sama faktor-faktor ini merupakan landasan peluang dan ancaman yang dihadapi perusahaan dalam lingkungan bersaingnya (Rangkuti, 2010).

Persaingan dan lingkunga eksternal lainnya merupakan kondisi di luar perusahaan yang bersifat dinamis dan tidak dapat di kendalikan. Perusahaan tidak dapat di lepaskan dari lingkungan ini. Perusahaan hendaknya memanfaatkan informasi aspek ini secara maksimal. Telah di sebutkan bahwa kondisi – kondisi penting yang perlu di perhatikan adalah kondisi yurisis formal dan sistem informasi, iklan polotik, situasi perekonomian, siatem nilai pada masyarakat, termasuk lingkungan hidup, perkembangan teknologi  dan situasi persaingan bisnis. Bisnis yang direncanakan kelayakannya hendaknya juga memiliki manfaat bagi kondisi eksternal ini, baik secara langsung maupun tidak langsung (Lingga, 2009).

Kondisi luar yang semakin komplek secara tidak langsung memberikan dampak yang signifikan terhadap keberlangsungan perusahaan. Terdapat beberapa aspek dari luar perusahaan yang berpengaruh, yaitu :

1.    Faktor Ekonomi

Faktor ekonomi berkaitan dengan sifat dan arah dari sistem ekonomi tempat suatu organisasi beroperasi. Dalam perencanaan strategiknya, perusahaan harus mempertimbangkan kecenderungan ekonomi, seperti ketersediaan kredit secara umum, tingkat penghasilan yang dapat dibelanjakan, dan kecederungan belanja masyarakat.

2.    Faktor Sosial

Faktor sosial budaya yang mempengaruhi organisasi adalah kepercayaan, nilai sikap, opini, dan gaya hidup masyarakat di lingkungan ekstern perusahaan yang berkembang dari pengaruh kultur, ekologi, demografi, agama, pendidikan, dan etnik. Apabila sikap social berubah, maka permintaan akan berbagai jenis barang dan jasa akan berubah pula.

3.    Faktor politik

Arah dan stabilitas keamanan politik merupakan pertimbangan penting untuk para manajer dalam merumuskan strategi perusahaan. Faktor-faktor politik menentukan parameter legal dan regulasi yang membatasi operasi perusahaan. Karena itu, perusahaan harus mampu meramalkan perubahan keputusan politik dalam lingkungan bisnis.

4.    Faktor Teknologi

Untuk menghindari keusangan dan mendorong inovasi, perusahaan harus mewaspadai perubahan teknologi yang terjadi yang mungkin mempengaruhi industrinya. Peramalan teknologi dapat membantu melindungi dan meningkatkan kemampulabaan perusahaan yang berada dalam industri yang sedang tumbuh. Kunci peramalan kemajuan teknologi terletak pad pendugaan yang akurat mengenai kemampuan teknologi di masa depan dan dampaknya yang mungkin terjadi.

5.    Faktor Ekologi

Ekologi mengacu pada hubungan antara manusia dengan makhluk hidup lainnya, misalnya dengan tanah, air, dan udara, yang mendukung kehidupan mereka.

F.      Aspek Ekonomi, Sosial Dan Politik

Perkembangan strata sosial kemasyarakatan di suatu daerah akan mempengaruhi organisasi perusahaan. Perkembangan politik negara yang secara tidak langsung akan mempengaruhi perkembangan ekonomi merupakan faktor yang tidak dapat dipandang sebelah mata. Organisasi perusahaan akan cenderung mengikuti perkembangan sosial politik yang terjadi guna antisipasi terhadap berlangsungnya stabilitas dan kebijakan di dalam organisasi perusahaan. Kepastian hukum di dalam suatu negara merupakan momen yang sangat mempengaruhi pelaku pasar. Kebijakan negara yang dituangkan dalam Peraturan Perundang-undangan secara tidak langsung akan menentukan arah strategi perusahaan. Kepastian hukum merupakan faktor yang tidak bisa ditawar dan pasti akan sangat mempengaruhi sebuah perusahaan (Gunawan, 2009).

Aspek ekonomi menyelidiki apakah proyek itu akan memberi sumbangan atau mempunyai peranan yang cukup besar dalm pembangunan ekonomi seluruhnya dan apakah perananya cukup besar untuk membenarkan penggunaan sumber-sumber yang langka. Aspek kehidupan nasional yang berkaitan dengan pemenuhan kebutuhan bagi masyarakat meliputi: produksi, distribusi, dan konsumsi barang-barang jasa. Usaha-usaha untuk meningkatkan taraf hidup masyarakat secara individu maupun kelompok, serta cara-cara yang dilakukan dalam kehidupan bermasyarakat untuk memenuhi kebutuhan (Kadariah, 1988).

G.      Aspek Bahan Baku

Bahan baku adalah bahan yang membentuk bagian integral produk jadi. Bahan baku yang diolah dalam perusahaan manufaktur dapat diperoleh dari pembelian lokal, pembelian impor atau dari pengolahan sendiri. Adapun jenis-jenis bahan baku terdiri dari :

1.        Bahan baku langsung (direct material). Bahan baku langsung adalah semua bahan baku yang merupakan bagian daripada barang jadi yang dihasilkan. Biaya yang dikeluarkan untuk membeli bahan mentah langsung ini mempunyai hubungan yang erat dan sebanding dengan jumlah barang jadi yang dihasilkan.

2.        Bahan baku tak langsung (indirect material). Bahan baku tak langsung adalah bahan baku yang ikut berperanan dalam proses produksi, tetapi tidak secara langsung tampak pada barang jadi yang dihasilkan. Seandainya barang jadi yang dihasilkan adalah meja dan kursi maka kayu merupakan bahan baku langsung, sedangkan paku dan plamir merupakan bahan mentah tak langsung (Mulyadi, 1986).